TÜİK'e göre Türkiye genelinde konut satışları nisanda geçen yılın aynı ayına göre yüzde 56,6 artarak 118 bin 359 adet oldu.

Bu artış banka kredisi dışındaki finansman kaynakları ile yapılan satışlardan kaynaklandı.

Ancak banka kredisi (ipotekli satış) ile satılan konutların sayısı yüzde 147 artışla 17 bin 465 adede yükselirken, diğer finansman yöntemlerle yapılan satışlar da yüzde 47,3 artışla 100 bin 894 adede yükseldi.

Yılın ilk 4 ayında diğer satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 20,1 artışla 384 bin 951 adede ulaşırken, banka kredisi ile satılan konutlar yüzde 99,4 oranındaki artışla 69 bin 194 adede yükseldi. Toplam satışlar 454 bin 145 adetle geçen yılın aynı dönemindekinin yüzde 27,9 arttı.

Konutta ilk el satışlar nisan ayında yüzde 43,8 artışla 34 bin 633, ocak - nisan döneminde de yüzde 19,7 artışla 134 bin 509 oldu. İkinci el satışlar nisanda yüzde 62,6 artışla 83 bin 726 adet olurken, ocak - nisan dönemi itibarıyla 319 bin 636 adetle geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 31,6 yükseldi.

Velhasıl krediyle satışlar...

Konut piyasasında önemli finansman kaynağı olarak bilinen banka kredisi ile konut almak aşırı yükselen faizler ve maliyetler nedeniyle iyice zorlaştı.

Nisan ayında toplam konut satışları içinde ipotekli (banka kredisi) satışların payı yüzde14,8 olurken, toplam konut satışları içinde diğer satışların payı da yüzde 85,2 olarak gerçekleşti.

Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı yüzde 29,3 olurken, ikinci el konut satışının payı da yüzde 70,7 oldu.

Yabancılara yapılan konut satışları nisan ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 13,2 oranında artarak bin 440 adede yükseldi.

Nisan ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1,2 olarak gerçekleşti.

Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Nisan döneminde ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 13,5 azalarak 6 bin 18 adede geriledi.

BURSA...

Bursa'yı incelediğimizde;

Bursa genelinde toplam konut satışları nisan ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 49,92 artışla 2 bin 696 iken, 4 bin 42 konut satıldı.

Kredili (ipotekli) satışlar ise yüzde 117,26'lık artışla 307 adetten 667 adede ulaşırken,

diğer satışlar ise yüzde 41,27 artışla 2 bin 389'dan 3 bin 375 adede çıktı.

Konutta ilk el satışlar nisan ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 33,13 artışla 848'den

bin 129 adede, ikinci el satışlar da yüzde 57,62 artışla bin 848'den 2 bin 913 adede yükseldi.

Bursa'da yabancılara 2025 Nisan ayında 26 konut satışı gerçekleşti. Geçen yıla göre yüzde 7,14 azaldı. 2024 Nisan ayında yabancılara 28 konut satışı gerçekleşmişti.

Bursa;İstanbul,Antalya,Mersin,Ankara ve İzmir'in ardından 6'ıncı sırada geliyor.

2025 Ocak - Nisan döneminde Bursa'da yabancılara 121 konut satışı gerçekleşti. Geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 25,76 azaldı. 2024 Ocak - Nisan dönemindeBursa'da yabancılara 163 konut satışı gerçekleşmişti.

TÜİK'in açıkladığı verilere göre de Bursa'nın durumu bu şekilde...

Son olarak Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) Banka Kredileri Eğilim Anketi sonuçlarını hatırlarsak...

2025 yılının ilk çeyreğinde konut kredilerine uygulanan standartlarda gevşemenin zayıflayarak devam ettiği görülürken, 2025 yılının ikinci çeyreği için bankaların beklentisinin konut kredilerine uygulanan standartlardaki gevşemenin zayıf şekilde devam edeceği yönünde oluştu.

Dolayısıyla...

Nisandaki canlanma daha çok konutu yatırım aracı olarak değerlendiren alıcılara yapılan peşin satışlardan kaynaklandı.

Öte yandan da orta gelir grubunun müşteri profilini oluşturduğu ve yüksek faize rağmen kredili (ipotekli) konut satışları da yükseldi.

Ve...

Fiyatlardaki artış beklentisi konut satışlarını artırdı.

Konut satışlarındaki bu yükselişte faizlerin düşeceği ve konut fiyatlarının artacağına yönelik beklentiler etkili oldu diyebiliriz.